Agence immobilière Saint Quentin Aisne (02)

Comment se déroule une vente (ou achat) d'un bien immobilier ?

Le client qui désire accéder à la propriété vient rencontrer son agent immobilier pour déterminer avec lui quels sont ses critères afin d'optimiser la recherche et de faire en sorte que l'agent immobilier lui propose des biens correspondant à ce qu'il recherche.

Après avoir visiter un bien qui lui plait l'acquéreur fera une offre d'achat écrite à l'agent immobilier qui transmettra cette-dite offre au vendeur qui sera libre de l'accepter ou non.

Lorsque les deux parties (acquéreurs et vendeurs) auront trouver un terrain d'entente sur le prix, l'agent immobilier rédigera un compromis de vente.

Ce compromis fixe les conditions de la vente (nature de la vente, prix de vente, date de signature de l'acte chez le notaire, conditions de vente,...)

Dès cette signature, le vendeur s'engage à vendre à l'acquéreur le bien immobilier au prix fixé et l'acquéreur s'engage à acheter ce bien à ce prix.

L'acquéreur dispose dès cette signature d'un délai de rétractation de 7 jours : il pourra renoncer à son achat pour quelque raison que ce soit.

Au-delà de ce délai la vente est effective et ne pourra plus être annulée.

Suivant la signature du compromis, l'acquéreur dispose d'un délai pour obtenir un prêt bancaire . Il peut également demander à son agent immobilier de l'épauler dans ses démarches auprès des banques afin de lui obtenir un prêt au meilleur taux.

Ce délai est en général de 45 à 50 jours.

Pendant ce temps l'agent immobilier aura contacter le notaire afin de lui transmettre le compromis.

Le notaire aura en charge de rédiger l'acte authentique c'est-à-dire l'acte de vente qui sera aussi titre de propriété. Pour cette rédaction, le notaire doit demander une montagne de documents : déclaration d'intention  d'aliéner (DIA), certificat d'urbanisme, état hypothécaire du bien, extraits d'état civil des clients,...

Lorsque toutes les conditions suspensives sont levées, que l'acquéreur a obtenu son prêt , vendeurs et acheteurs se retrouvent chez le notaire pour signer l'acte de vente. C'est ce jour là que l'acheteur devient officiellement propriétaire du bien : il se voit remettre les clefs et une attestation de propriété . Il recevra son titre de propriété sous 2 mois suivants la signature chez le notaire.

L'acquéreur a à sa charge en plus du prix de l'achat, les frais d'agence (qui parfois peuvent être négociable) et les émoluments du notaire.